Kreditlexikon - S
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Ein vereidigter Sachverständiger schätzt im Auftrag der Bank die Immobilie. Diese wird zur Berechnung des Beleihungswertes hinzugezogen. Dabei wird die Lage der Immobilie, der Zustand, die örtlichen Verhältnisse sowie die eventuellen Erträge aus Mieten berücksichtigt.
Wird eine Immobilie durch einen Sachverständigen geschätzt, fallen Gebühren an. Diese werden Schätzgebühren genannt.
Die Schlussrate ist die letzte Rate zur Tilgung eines Darlehens.
Hier wird monatlich nur ein geringer Teil getilgt. Am Vertragsende erfolgt eine höhere Rate.
Serviceleasing beinhaltet auch Wartungs- Reparatur- und Serviceleistungen, die zusätzlich zu einem Leasingvertrag eingeschlossen werden.
Schufa bedeutet Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung. Sie ist ein Zusammenschluss der Kreditinstitute und sammelt alle Informationen über Kreditnehmer. Ziel ist es, die Banken vor Verlusten durch Vergabe von Krediten zu schützen.
Übernimmt eine dritte Person einen bereits bestehenden Kredit, so spricht man von einer Schuldübernahme.
Wer Einkünfte aus Vermietung oder Verpachtung hat, kann die Schuldzinsen als Werbungskosten beim Finanzamt absetzen.
Hier verpflichtet sich eine Privatperson, die Schulden eines Darlehensnehmers zu übernehmen.
Sie dienen zur Absicherung eines Kredites. Dabei kann es sich um Immobilien oder ein Kraftfahrzeug handeln.
Das ist eine Vereinbarung zwischen der Bank und dem Kreditnehmer, die den Umfang einer Grundschuldabsicherung betrifft.
Sonderausgaben sind im Gesetz genau verankert. Diese Sonderausgaben können von den Einkünften abgezogen werden.
Dabei handelt es sich um einmalige Zahlungen auf eine Darlehensschuld, die außerhalb der normalen Raten gezahlt werden. Die Bank hat allerdings das Recht, Sondertilgungen auszuschließen oder zu begrenzen.
Sonderzahlungen reduzieren die Raten. In manchen Fällen können sie sogar vorgeschrieben sein.
Das ist der Zeitraum, in dem Gewinne aus Immobilien versteuert werden müssen. Verkauft ein Kapitalanleger seine Immobilie vor diesem Zeitraum, muss er den Verkaufspreis minus des Kaufpreises versteuern. Der Zeitraum beträgt zehn Jahre.
Der Staat begünstigt den Wohnungsbau mit steuerlichen Vorteilen.
